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装配式住宅能否引领农村建房革命

来源:首页 | 时间:2019-05-15

  “挖地基、布管道、立结构、砌砖墙……”是传统建房的必经步骤。而在浙江绍兴马骊村,却彻底改变了延续千年的房屋建造方法,采用了“搭积木”式建造法,把事先在工厂流水线上制造完成的门窗、墙壁等零部件拼装到一起组成房屋。据悉,该村新建的这批别墅全部实行的是装配式建设,这也是全国首个农村住宅产业化项目(澎湃新闻网2月15日)

  当前农村房屋主要以自建房屋为主,大多是四无建筑(施工队伍无资质、施工内容无约定、施工过程无保障、施工质量无保证)。农村自建房不仅存在安全隐患,从外观上也呈现出形态各异、参差不齐的外相,极大地有碍美丽乡村的观瞻。更主要的是,农民自建房由于具有极大地随意性,滋生了大量私搭乱建和违章建筑。一直以来,治理农村危房是地方政府面临的一个棘手的难题。

  “乐高式”装配住宅的出现,无疑为破解上述难题开辟了一个有效的途径:通过记者体验和报道来看,装配式住宅的优势十分明显:建筑过程方面,它大大降低了能耗。房屋建造过程实际就是拼装过程,不仅能耗降低,也大幅减少了建筑垃圾、建筑污水、噪音等的污染,真正实现了绿色环保;从安全方面看,由于内部全部采用钢结构,且零部件的精密度高,不仅能避免墙体开裂、渗透等建筑通病,防火抗压,更能真正实现抗震的效果;从社会效益来看,它生产周期短,能加快房屋上市的速度,带来了间接的经济效益。

  然而,尽管其相对于农村传统的自建房有着无与伦比的优势并符合发展趋势,但能否掀起农村建房的绿色革命,进而取代自建房成为农民房屋的主力,目前还尚未可知。事实上,装配式住宅并不是一个新鲜概念,早在1999我国就出台了住宅现代化的指导文件;2006在上海实施了装配式住宅的首个试点项目。然而至今,发展仍然较为缓慢。主要原因,在于有些瓶颈尚难以突破:

  最主要一点就是成本问题:据悉由于装配房屋所需要的技术和工艺难度较大、较多的运输和物流,以及零部件的建造成本较高等,所有因素综合作用的结果,就是使得这项新技术的成本要远远高于传统房屋。成本瓶颈的制约,最终使这一新兴领域市场参与积极性不高,发展一直较为迟缓。

  由此可见,装配式建筑能否实现良好的发展前景,能否引领农村建房的绿色革命,关键之处就在于突破房屋建造的成本瓶颈,并逐步改变农民的习惯和观念。如此,方能既保证其核心优势,又能具备推广的条件。在此过程中,地方政府的作用主要是规划、引领和宣传:

  首要一点就是大力培育装配式住宅的要素市场。以此次浙江为例,规划明确要求到2020年实现装配式占新建建筑的比例达到30%。要实现这样的目标,就需要有充足的材料、工艺、设备和人才等要素市场。市场资源充足并且能够实现良性的竞争,才能降低成本,进而调动农民参与试点的积极性。在发展上述市场的同时,尤其要严格资质认定和准入门槛。避免出现质量参差不齐甚至鱼龙混杂的现象,严厉打击盲目扩张和恶性竞争行为。

  当然,在如何推广方面,要各地立足于自身实际。虽然装配式住宅符合建筑业节约绿色环保的发展前景,但在培育和发展过程中,各地区要因地制宜,立足于自身实际。由于装配式住宅在技术、工艺、成本等多方面要求较高,各地在推广过程中尤其要做好前期调研和评估。一方面要通过广泛宣传、政策鼓励等引导农民积极参与;另一方面要本着实用、效益的原则。要避免出发点良善的政策沦为华而不实的“盆景工程”、“应景之作”;更要避免为政绩和亮点而不顾农民意愿强制推行。只有立足于实际,才能实现这一新兴建筑领域的健康、长远发展。